Aste immobiliari · guida pratica
Come funziona davvero un'asta immobiliare: analisi del lotto, perizia, deposito cauzione, partecipazione in tribunale. Ti accompagno passo passo o partecipo in tua rappresentanza con procura.
Cinque passaggi, una sola regia
Dall'analisi del lotto alla consegna delle chiavi: niente è lasciato al caso, niente è improvvisato.
Analisi del lotto
Studio della perizia, dei vincoli, delle stime di mercato e dei rischi (occupazione, debiti condominiali, usucapione). Niente sorprese al tavolo.
Pre-analisi finanziaria
Verifica della tua capacità d'acquisto e simulazione mutuo. L'asta richiede liquidità immediata: arriviamo con la copertura già confermata.
Deposito cauzione
Predisposizione dei documenti, calcolo della cauzione e della busta. Ti accompagno o partecipo in tua rappresentanza con procura.
Partecipazione in tribunale
Presenza in udienza, gestione della gara, controllo dei rilanci. Decidiamo insieme il prezzo massimo prima — in aula non ci si fa prendere dalla foga.
Aggiudicazione & rogito
Saldo prezzo, decreto di trasferimento, voltura catastale, presa di possesso. Anche post-asta resto al tuo fianco fino alle chiavi in mano.
Le risposte che servono prima di partecipare
Quanto costa partecipare a un'asta tramite voi?
La consulenza preliminare è senza impegno. La provvigione si concorda solo in caso di aggiudicazione, in linea con le tariffe FIAIP.
Conviene comprare all'asta?
A Parma e provincia gli sconti rispetto al mercato libero vanno tipicamente dal 20% al 35%, ma servono cautela e analisi del lotto. Non tutte le aste sono affari.
Cosa succede se l'immobile è occupato?
Lo verifichiamo nella perizia e nei verbali. Se occupato, valutiamo costi e tempi di liberazione prima di partecipare.
Posso usare il mutuo per pagare?
Sì, esistono mutui specifici per aste con erogazione entro i tempi previsti dal decreto. Lavoriamo con istituti che li gestiscono routinariamente.
Hai un lotto in vista?
Mandami il numero d'asta o la perizia: in 48 ore ti dico se vale la pena.