Immobile commerciale in vendita a Parma, zona Parma Città Ovest

Capannone Industriale Indipendente a Reddito in Vendita a Parma Proponiamo in vendita un’eccellente opportunità d'investimento immobiliare nel cuore produttivo di Parma (zona Crocetta / Pablo), precisamente in via Francesco Saverio Nitti. Si tratta di un capannone produttivo e industriale indipendente di circa 1.500 m² commerciali, edificato negli anni '90, recentemente riqualificato e attualmente locato con regolare contratto commerciale 6+6. L'immobile rappresenta un investimento sicuro e moderno, grazie a recentissimi e importanti interventi di manutenzione straordinaria: il tetto è stato completamente rifatto a nuovo ed è stato installato un impianto a pannelli fotovoltaici. Questo garantisce all'investitore un asset protetto nel tempo, senza necessità di interventi strutturali imminenti, e all'utilizzatore una drastica riduzione dei costi energetici. Dettagli Finanziari e di Locazione: • Tipologia Contratto: Locazione commerciale (durata standard 6+6 anni). • Stato Occupazione: Attualmente locato a conduttore referenziato con rendita attiva regolare. • Redditività: Ottimo rendimento annuo dimostrabile (dettagli economici disponibili in ufficio). • Efficienza Gestionale: Fabbricato indipendente senza spese condominiali; la presenza del fotovoltaico e del tetto nuovo elimina il rischio di spese di rifacimento straordinarie a carico della proprietà. Caratteristiche Principali del Fabbricato: • Superficie Commerciale: Circa 1.500 mq complessivi (area produttiva/laboratorio, uffici e servizi). • Interventi Recenti: Tetto completamente rifatto a nuovo e impianto fotovoltaico ad alta efficienza installato sulla copertura. • Indipendenza: Struttura libera su più lati con area cortilizia privata perimetrale, ottimale per la movimentazione merci e il parcheggio interno. • Accessi: Dotato di ampi portoni carrabili industriali per l'accesso diretto dei veicoli pesanti all'interno dell'immobile. Punti di Forza: • Zero Spese di Manutenzione: Tetto nuovo e fotovoltaico significano un immobile già pronto per le normative europee sulla transizione energetica. • Posizione Strategica: Immediate vicinanze alla tangenziale, perfetto per la logistica e i collegamenti urbani. • Stabilità Finanziaria: Garanzia contrattuale (6+6) che tutela la continuità della rendita dell'investitore. Prezzo richiesto: € 900.000 Classe energetica: F (In fase di aggiornamento a seguito dell'installazione del fotovoltaico - Zona OMI: D9)