L'usufruttuario è chi ha il diritto di usare un bene di cui un altro è proprietario e di trarne ogni utilità, rispettandone la destinazione economica (art. 981 c.c.). Può quindi affittare la casa e incassare i canoni, che spettano a lui. Alla fine dell'usufrutto il contratto prosegue solo entro i limiti dell'art. 999 c.c.
Usufruttuario: significato
L'usufrutto divide la proprietà in due: l'usufruttuario usa il bene e ne gode i frutti, il nudo proprietario conserva la proprietà e la riacquista piena quando l'usufrutto finisce. L'usufruttuario deve rispettare la destinazione economica del bene (art. 981 c.c.).
Quanto dura l'usufrutto
L'usufrutto non può durare più della vita dell'usufruttuario; se è costituito a favore di una persona giuridica non può superare i trent'anni (art. 979 c.c.).
L'usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se l'atto che l'ha costituito non lo vieta; la cessione va notificata al proprietario (art. 980 c.c.).
L'usufruttuario può affittare?
Sì. L'usufruttuario può trarre dal bene ogni utilità che questo può dare (art. 981 c.c.) e i frutti civili, come i canoni d'affitto, spettano a lui per la durata del suo diritto (art. 984 c.c.). Il codice regola espressamente le locazioni concluse dall'usufruttuario (art. 999 c.c.).
Cosa succede all'affitto quando l'usufrutto finisce
Le locazioni in corso quando l'usufrutto cessa continuano per la durata stabilita, purché risultino da atto pubblico o da scrittura privata con data certa anteriore alla cessazione, ma in ogni caso non oltre cinque anni dalla cessazione (art. 999 c.c.).
Se l'usufrutto cessa perché è scaduto il termine stabilito, la locazione non dura oltre l'anno in corso. Per l'inquilino conviene quindi sapere se chi gli affitta la casa è proprietario o usufruttuario.
Chi paga le spese
All'usufruttuario spettano le spese di custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria; le riparazioni straordinarie restano al nudo proprietario, salvo che si rendano necessarie perché l'usufruttuario non ha fatto la manutenzione ordinaria (artt. 1004 e 1005 c.c.).
Domande frequenti
Cosa significa usufruttuario?
È chi ha il diritto di usare un bene di proprietà di un altro, il nudo proprietario, e di goderne i frutti, rispettandone la destinazione economica.
A chi vanno i canoni se l'usufruttuario affitta la casa?
All'usufruttuario: i frutti civili, come i canoni, spettano a lui per la durata del suo diritto (art. 984 c.c.).
Se muore l'usufruttuario l'inquilino deve lasciare la casa?
Non subito: la locazione con data certa anteriore prosegue per la durata pattuita, ma non oltre cinque anni dalla fine dell'usufrutto (art. 999 c.c.).
Chi paga il rifacimento del tetto in caso di usufrutto?
Le riparazioni straordinarie spettano al nudo proprietario; all'usufruttuario restano quelle ordinarie, salvo che il danno dipenda dalla sua mancata manutenzione ordinaria.
Fonti
- Codice civile, art. 979 – Durata dell'usufrutto (Normattiva)
- Codice civile, art. 980 – Cessione dell'usufrutto (Normattiva)
- Codice civile, art. 981 – Contenuto del diritto di usufrutto (Normattiva)
- Codice civile, art. 984 – Frutti (Normattiva)
- Codice civile, art. 999 – Locazioni concluse dall'usufruttuario (Normattiva)
- Codice civile, art. 1004 – Spese a carico dell'usufruttuario (Normattiva)
- Codice civile, art. 1005 – Riparazioni straordinarie (Normattiva)
Questa guida ha valore informativo generale e non sostituisce il parere del notaio o di un professionista sul singolo caso.